Dobl exklusiv
Freistehende luxuriöse Designvilla in traumhafter Lage mit Ausblick über das Kainachtal.
Symbolbilder – Änderungen vorbehalten
Auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück in Dobl-Zwaring / Ortsteil Muttendorf entsteht in leichter Hanglage ein villenartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Außenpool, herrlichem Gartenbereich sowie drei Garagenplätzen.
Hier trifft modernstes Design auf ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit edlen Materialien und hochwertiger technischer Ausstattung. Die familienfreundliche Grundrissaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnflächen auf zwei Etagen erlaubt einen kultivierten Lebensstil und sorgt auf insgesamt bis zu 590 m² Brutto-Grundfläche für ein befreites Wohngefühl. Deckenhöhen von bis zu vier Metern sowie großzügige Terrassen und Balkonflächen unterstreichen den außergewöhnlichen Charme und Charakter dieser exklusiven Immobilie.
Natur und Architektur gehen in einem harmonischen Zusammenspiel eine gelungene Symbiose ein. Lassen Sie sich begeistern von einem außergewöhnlichen Wohnambiente und der idyllischen Umgebung!
Projektdetails – Nutzflächen und Ausstattung
| Ort: | 8143 Dobl-Zwaring |
| Typ: | Villa, Luxusimmobilie |
| Grundstücksgröße: | ca. 2.700 m² |
| Brutto-Grundfläche: | 590 m² |
| Etagen: | 2 |
| Netto-Raumfläche: | 462 m² Erdgeschoss: 143 m² Obergeschoss: 243 m² Garage/Werkstatt: 76 m² |
| Balkon/Terrassen: | 235 m² |
| Heizwärmebedarf (HWB): | 35 kWh/ m²a |
| Gesamtenergieeffizienz – Faktor (fGEE): | 0,9 |
Änderungen vorbehalten
Ausstattungshighlights:
- Personenaufzug
- Sauna mit vorgelagertem Atrium
- Edelstahlpool im Außenbereich
- Großflächige Glasfassadenelemente
- Hinterlüftete Aluminiumfassadenverkleidung
- Extensiv begrünte Dächer
- Photovoltaik-Anlage
- PKW-Elektro-Ladestation
Raumaufteilung:
- Küchen-, Wohn- und Essbereich
- 4 Schlafräume
- 3 Bäder und 3 WCs
- Sauna
- 2 Abstellräume, Wirtschaftsraum, Lagerraum, 2 Technikräume
- 2 Doppelgaragen mit Werkstattbereich und 2 Outdoor-PKW-Abstellplätze
Projektpläne
- Vermarktungsbeginn Februar 2020
- Baubeginn Sommer 2020
- Fertigstellung Herbst 2021
KAUFPREIS AUF ANFRAGE !!
Lage und Umgebung
Die einzigartige Lage dieses Projektes verspricht höchsten Wohnkomfort im eigenen Heim. Das Gebäude ist perfekt auf die Umgebung abgestimmt, hat eine verkehrsgünstige Lage und ist auf kurzen Wegen an öffentlichen Verkehr und kommunale Infrastruktur angebunden.
Erreichbarkeit in der Umgebung
- Gemeindezentrum und Ärzte:
Marktgemeinde Dobl-Zwaring – 2,6 km
Praktischer Arzt – 2,5 km
Vitalzentrum Dobl – 2,6 km
Facharzt für Frauenheilkunde und Geburtshilfe – 3,2 km
Tierarzt – 1,6 km
- Einkaufsmöglichkeiten:
Nah & Frisch inkl. Post-Partner – 2,5 km
Fleischerei Fürnschuss – 2,5 km
Billa Lannach – 2,3 km
Spar Lannach – 3,2 km
Hofer Lieboch – 4,8 km
Fachmarktzentrum Lannach – 3,2 km
XXL Lutz Lieboch – 4,8 km
- Kindergarten und Schulen:
Kindergarten Dobl – 3,4 km
Volksschule Dobl – 3,4 km
Volksschule Lannach – 2,6 km
Private NMS des Schulvereins der Barmh. Schwestern – 2,9 km
- Verkehrsanbindungen und öffentliche Verkehrsmittel:
Autobahnauffahrt A2, Lieboch – 5,1 km
Bahnhof Oisnitz St. Josef – 2,5 km
Bahnhof Lannach – 2,6 km
- Unterhaltung:
Café Mocca Dobl – 2,6 km
Café Orange Lannach – 3,1 km
Café/Bar Highway Lieboch – 4,9 km
Tanzbar Schiwago – 2,6 km
Diskothek Almrausch – 3,2 km
Dieselkino Lieboch – 3,7 km