Designvilla 05.19

Dobl deluxe

Exklusive Designvilla in unverbauter Ausblickslage

Ansicht Nord 05.19
Ansicht Ost 05.19
Ansicht Süd 05.19
3D Erdgeschoss 05.19
3D Obergeschoss 05.19
3D Obergeschoss Variante 05.19
Ansicht Nord 05.19 Ansicht Ost 05.19 Ansicht Süd 05.19 3D Erdgeschoss 05.19 3D Obergeschoss 05.19 3D Obergeschoss Variante 05.19

Symbolbilder – Änderungen vorbehalten

Am Kamm des Muttendorfberges entsteht in einzigartiger Hanglage ein villenartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Außenpool, herrlichem Terrassenbereich sowie zwei überdachten Parkplätzen.

Die Villa zeigt sich als architektonisch hochwertiger Baukörper in durchdachtem und mondänem Design, welcher auf zwei Geschossen ein exklusives Wohnerlebnis bietet.

Das Erdgeschoss bildet den Rückzugsort, in dem neben dem Eingang ein separater Büro- und  Wohnbereich untergebracht ist. Im Obergeschoss befindet sich die Küche sowie die Wohn- und Schlafräume.

Das Obergeschoß ist nach zwei Seiten offen gestaltet und bietet einen weiten Blick ins Kainachtal. Der Zugang auf die südöstlich vom Haus gelegene großzügig gestaltete Terrasse ist barrierefrei möglich.

Die Villa verbindet die Annehmlichkeiten einer freizügigen und sonnigen Lage mit den Vorzügen der umliegenden Natur.

Projektdaten – Nutzflächen und Ausstattung

Ort:8143 Dobl-Zwaring
Typ:Villa, Luxusimmobilie
Grundstücksgröße:872 m²
Brutto-Grundfläche:373 m²
Etagen:2
Netto-Raumfläche: 276 m²
Erdgeschoss: 102 m²
Obergeschoss: 174 m²
Carport: 42 m²
Balkon/Terasse:112 m²
Heizwärmebedarf (HWB):         35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz – Faktor (fGEE)    0,9

Änderungen vorbehalten

Ausstattungshighlights:

  • Personenaufzug
  • Edelstahlpool im Außenbereich
  • Großflächige Glasfassadenelemente
  • Hinterlüftete Aluminiumfassadenverkleidung
  • Extensiv begrünte Dächer
  • Photovoltaik-Anlage
  • PKW-Elektro-Ladestation

Raumaufteilung:

  • Küchen-, Wohn- und Essbereich
  • 4 Schlafräume
  • 2 Bäder und 2 WCs
  • Büro
  • Weinlager, Garderobe, Wirtschaftsraum, Lager, Technikraum/Werkstatt
  • 1 Doppelcarport und 2 Outdoor-PKW-Abstellplätze

Projektpläne

  • Vermarktungsbeginn Februar 2020
  • Baubeginn Sommer 2020
  • Fertigstellung Herbst 2021

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Lage und Umgebung

Die einmalige Lage dieses Projektes verspricht höchste Wohnqualität im eigenen Heim. Die Immobilie ist harmonisch auf die Umgebung abgestimmt, hat eine verkehrsgünstige Lage und ist auf kurzen Wegen an öffentlichen Verkehr und kommunale Infrastruktur angebunden.

Erreichbarkeit in der Umgebung

  • Gemeindezentrum und Ärzte:
    Marktgemeinde Dobl-Zwaring – 2,7 km
    Praktischer Arzt – 2,6 km
    Vitalzentrum Dobl – 2,7 km
    Facharzt für Frauenheilkunde u. Geburtshilfe – 3,3 km
    Tierarzt – 1,7 km
  • Einkaufsmöglichkeiten:
    Nah & Frisch inkl. Post-Partner – 2,6 km
    Fleischerei Fürnschuss – 2,6 km
    Billa Lannach – 2,2 km
    Spar Lannach – 3,1 km
    Hofer Lieboch – 4,8 km
    Fachmarktzentrum Lannach – 3,1 km
    XXL Lutz Lieboch – 4,8 km
  • Kindergarten und Schulen:
    Kindergarten Dobl – 3,5 km
    Volksschule Dobl – 3,5 km
    Volksschule Lannach – 2,5 km
    Priv. NMS d. Schulvereins d. Barm. Schwestern – 3,0 km
  • Verkehrsanbindungen und öffentliche Verkehrsmittel:
    Autobahnauffahrt A2, Lieboch – 5,1 km
    Bahnhof Oisnitz St. Josef – 2,4 km
    Bahnhof Lannach – 2,5 km
  • Unterhaltung:
    Café Mocca Dobl – 2,7 km
    Café Orange Lannach – 3,1 km
    Café/Bar Highway Lieboch – 4,9 km
    Tanzbar Schiwago – 2,7 km
    Diskothek Almrausch – 3,2 km